Tilstandsvurdering af din ejendomsportefølje – Hvad nu?

Du har fået tilstandsvurderet dine ejendomme af eksterne specialister og modtaget tilstandsrapporter. Dette er et vigtigt skridt mod at forstå bygningernes stand, planlægge fremtidige cashflow-behov og optimere afkast eller budgetter. Men hvad nu? Mange oplever, at tilstandsrapporter er fyldt med kvalitative vurderinger og generelle anbefalinger, som kan være svære at omsætte til konkrete handlinger. Hvordan sikrer du, at denne information bliver brugbar til at træffe databaserede beslutninger og handle effektivt?

Udfordringer ved traditionelle tilstandsvurderinger

En af de største udfordringer ved tilstandsrapporter er, at de ofte indeholder lange, teksttunge beskrivelser og subjektive vurderinger. Ejendomsadministratorer og beslutningstagere kan derfor have svært ved at overskue og kvantificere opgaverne på en måde, der gør prioritering og budgettering lettere.

Tilstandsrapporter indeholder typisk detaljerede beskrivelser af bygningens opbygning, materialer og tilstand, ofte ledsaget af billededokumentation. Men for at omsætte disse rapporter til konkrete handlingspunkter kræves der omfattende efterbehandling. Tiltagene skal desuden integreres i et FM-system, så opgaverne kan videreføres til de rette aktører. Denne proces er ofte tids- og ressourcekrævende og mangler en direkte kobling til praksis.

Derudover er det svært at generalisere tilstanden og de økonomiske udgifter på tværs af ejendomsporteføljen, da tilstandsrapporterne ikke er databaserede, og vurderingskriterierne varierer fra rapport til rapport.

Løsningen: Fra teksttunge vurderinger til datadrevne handlinger

For at gøre tilstandsvurderingerne mere operationelle bør der stilles krav om en mere struktureret tilgang, hvor kvalitative vurderinger omdannes til kvantificerbare data. Her er nogle vigtige principper:

1. Mere data, mindre tekst – Insistér på, at tilstandsvurderingerne indeholder specifikke datapunkter som tilstandskarakterer, levetidsvurderinger og økonomiske estimater frem for lange beskrivelser.
2. Brug en ensartet skala – Sikr, at alle vurderinger følger en fast struktur, så sammenligning på tværs af ejendomme bliver mulig.
3. Klar prioritering – Rapporten bør identificere de mest presserende vedligeholdelsesbehov og angive de økonomiske konsekvenser.
4. Objektive vurderinger – Harmonisér og standardisér vurderingerne af tilstandskarakterer og restlevetid for at undgå subjektive skævvredninger.
5. Digitale værktøjer og AI – Overvej at anvende digitale platforme eller AI-drevne systemer, der kan analysere og visualisere tilstandsdata på tværs af ejendomme for at gøre beslutningstagningen lettere.

Action Points:

• Kræv mere strukturerede rapporter med specifikke data frem for lange beskrivelser.
• Implementér Bygherreforeningens standard for tilstandsvurderinger.
• Implementer tilstandsvurdering som en praksis fremfor en opgave hver 3-5 år
• Anskaf et digitalt værktøj, som er intutitivt og nemt at brug, så driftsfolk, der går på ejendommen dagling, kan tilstandsvureder løbende
• Brug AI eller digitale værktøjer til at analysere og visualisere data.
• Anvend smart teknologi, som kan give dig et kvalificeret udgangspunkt til at foretage tilstandsvurderinger.

Ved at fokusere på kvantificerbare data og digitale løsninger kan du gøre dine tilstandsvurderinger langt mere operationelle – og dermed træffe de rette beslutninger hurtigere.